双重租赁中如何确定承租人

1.双重租赁确定承租人规则明确合理。在双重租赁中，先考虑房屋交付情况，合法占有房屋的承租人优先履行合同，体现了实际占有使用的重要性；若未交付，办理登记备案手续的承租人优先，能保障登记制度的公信力；若既未交付也未备案，合同成立在先的承租人优先，维护了先达成租赁合意者的权益，整体上维护了交易安全与公平。
2.对于纠纷解决，未取得租赁房屋的承租人可依据租赁合同追究出租人违约责任并要求赔偿损失，这为其提供了法律救济途径。
3.建议承租人在租赁房屋时，及时办理登记备案手续，以增强自身权益保障。同时，出租人应遵守诚实信用原则，避免双重租赁情况发生，减少不必要的纠纷。
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法律分析：
（1）在双重租赁中，若房屋已交付，由合法占有房屋的承租人履行合同，这体现了对实际使用状态的尊重，保障了承租人对房屋的实际控制权。
（2）若房屋未交付，已办理登记备案手续的承租人优先。登记备案具有一定公示性，可避免后续纠纷，优先保护办理该手续的承租人。
（3）若既未交付房屋，也未办理登记备案，合同成立在先的承租人优先。这遵循了先达成租赁合意的原则，保护先签约者的权益。
（4）当出现双重租赁纠纷，未取得租赁房屋的承租人可依据租赁合同追究出租人违约责任并要求赔偿损失，以弥补自身损失。

提醒：
租赁房屋时应及时办理登记备案，签约前核实房屋是否已出租。不同情况对应法律解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）当面临双重租赁情况，若房屋已交付，实际合法占有房屋的承租人应被确定为履行合同的一方。比如承租人已拿到钥匙并入住，就有优先承租权。
（二）若房屋未交付，办理了登记备案手续的承租人优先。建议承租人在签订合同后尽快办理登记备案，保障自身权益。
（三）若既没交付房屋，也没办理登记备案，合同成立在先的承租人优先。所以签订合同要留存好相关证据，证明合同成立时间。
（四）若未取得租赁房屋，承租人可依据租赁合同追究出租人违约责任并要求赔偿损失。承租人要保留好合同等相关证据，以便维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。此条表明登记备案不影响合同效力，合同成立时间在确定双重租赁承租人顺序中有重要作用。
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双重租赁确定承租人规则：
1.若房屋已交付，合法占有房屋的承租人履行合同。
2.若房屋未交付，已办登记备案手续的承租人优先。
3.若既未交付也未备案，合同成立在先的承租人优先。

这些规则保障公平与交易安全。双重租赁纠纷中，未取得房屋的承租人可追究出租人违约责任获赔偿。
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结论：
双重租赁时，房屋已交付则合法占有人优先，未交付则登记备案者优先，都未发生则合同成立在先者优先，未取得房屋的承租人可追究出租人违约责任。
法律解析：
在双重租赁中，法律按照一定顺序确定应履行合同的承租人。首先以房屋交付为第一考量，合法占有房屋的承租人获得优先履行合同的权利，这是基于实际使用和占有状态的保障。若房屋未交付，办理登记备案手续的承租人优先，登记备案可视为一种公示，能保障交易的稳定性。若既无交付也无登记备案，合同成立在先的承租人优先，体现了对先达成租赁合意的尊重。这些规则是为了维护交易安全与公平，保障承租人权益。当发生双重租赁纠纷，未取得租赁房屋的承租人可依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，追究出租人的违约责任并要求赔偿损失。如果您遇到类似双重租赁纠纷，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。