房贷没还完，房屋能赠予子女吗

1.房贷没还完时房屋可以赠予子女，但有诸多限制。由于房贷未还清时房屋产权抵押给银行，业主只有使用权，所以赠予需银行同意，否则影响银行债权保障。
2.若银行同意赠予，解决措施为：先与子女签订赠予合同并到公证处公证，之后要还清贷款或办理转按揭手续，涂销抵押登记，让房屋产权完整后，进行产权过户登记来完成赠予。
3.若银行不同意，赠予只能产生合同效力，子女无法取得完整产权。所以建议在考虑赠予未还清房贷房屋时，提前与银行沟通，了解银行的态度和相关规定，避免赠予无法完成产权转移的情况发生。
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法律分析：
（1）房贷未还清时，房屋产权处于抵押状态，业主仅拥有使用权，没有完整产权。这意味着房屋的处置受到限制，因为银行对房屋享有一定权益以保障其债权。
（2）若要将此类房屋赠予子女，必须获得银行同意。这是因为赠予行为可能改变房屋的权属状况，影响银行债权的保障。
（3）银行同意后，需先签订赠予合同并公证。之后有两个途径，一是还清贷款，二是办理转按揭手续，然后涂销抵押登记，使房屋产权完整，才能进行产权过户。
（4）若银行不同意，赠予仅产生合同效力，子女无法取得完整产权。

提醒：
在考虑房贷未还清房屋赠予时，要提前与银行沟通。不同银行规定有差异，建议咨询以确定具体方案。
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（一）如果想在房贷没还完时将房屋赠予子女，首先要向贷款银行提出申请，询问银行是否同意该赠予行为。
（二）若银行同意，和子女签订赠予合同，并前往公证处对合同进行公证。
（三）可以选择还清剩余贷款，或者办理转按揭手续，然后到相关部门涂销抵押登记，让房屋产权完整。
（四）完成上述步骤后，到房屋产权登记部门办理产权过户登记，最终完成赠予。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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1.房贷没还完也能把房子赠予子女，但有条件。因为没还清房贷时，房子抵押给了银行，业主只有使用权。赠予需银行同意，毕竟这可能影响银行债权。
2.银行同意后，先和子女签赠予合同并公证。接着还清贷款或办转按揭，涂销抵押登记，让产权完整，再办过户，完成赠予。
3.若银行不同意，赠予无法完成产权转移，只有合同效力，子女拿不到完整产权。
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结论：
房贷没还完可以赠予子女，但需银行同意，否则赠予仅具合同效力，子女无法取得完整产权。
法律解析：
在房贷未还清时，房屋产权抵押给了银行，业主只有使用权，没有完整产权。赠予房屋会影响银行债权保障，所以必须得到银行同意。若银行同意，首先要和子女签订赠予合同并公证，接着还清贷款或办理转按揭手续，涂销抵押登记，使房屋产权完整后进行过户登记，完成赠予。若银行不同意，赠予不能实现产权转移。依据《民法典》相关规定，物权的设立、变更等应依法登记才生效。这种情况下，若有关于房贷未还清房屋赠予的法律问题，可向专业法律人士咨询，我们可以为你提供详细的法律建议和解决方案。