夫妻房产离婚该怎么分割

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房属个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，获得房产一方需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，都属共同财产，一般均等分割。双方可协商，协商不成可起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。
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结论：
夫妻房产离婚分割方式多样，婚前一方全款买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前一方付首付婚后共同还贷登记在首付方名下，房产归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的属共同财产，一般均等分割，也可协商，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房产在离婚时的分割，要依据其购买时间、出资情况、登记情况等因素确定。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其购买行为在婚前，资金来源为个人，所以认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽大部分价值在婚后形成，但首付是一方婚前个人行为，所以房产归首付方，但共同还贷及增值部分是夫妻共同投入和增值，获得房产一方需补偿另一方。婚后用夫妻共同财产购买的房产，因资金来源于夫妻共同财产，无论登记在谁名下都是共同财产，一般均等分割。双方可自行协商分割方式，若协商不成可诉至法院，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若您在夫妻房产离婚分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.夫妻房产离婚分割要依据不同情况处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，需对共同还贷及增值部分向另一方进行补偿。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方可先协商分割，协商无果可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议夫妻双方在处理房产分割时尽量友好协商，若协商不成，要及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，以便在诉讼中更好地维护自己的合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产性质明确为个人财产，在离婚财产分割环节不涉及该房产的分配，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产虽归首付方，但共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共有，获得房产一方需对另一方进行补偿，以平衡双方在购房中的付出。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。通常会均等分割，不过双方可自行协商分割方式。若协商无果，诉至法院后，法院会综合财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。
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（一）若房产是一方婚前全款买且登记在自己名下，离婚时另一方不能要求分割该房产，应明确这属于对方个人财产。
（二）若婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，可与对方协商，要求获得共同还贷及增值部分的补偿。
（三）婚后用共同财产购买的房产，夫妻可先协商分割方式，若协商不成，向法院起诉时需准备好证明房产为共同财产的证据，以争取按照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。