买的房子公司破产后怎么办

1.买房后开发商破产，需依据房屋建设情况和付款情况采取不同处理方式。若房屋已建成且满足交付条件，可要求开发商交付房屋并协助办理产权登记。
2.若房屋未建成且已支付全部房款，购房者可向开发商申报债权，要求返还购房款及利息等损失，消费者购房款在破产财产分配中优先受偿。
3.若仅支付部分房款，可解除合同要求返还已付房款及赔偿损失，也可与管理人协商继续履行合同，支付剩余房款后取得房屋所有权。
4.购房者要及时关注破产程序进展，积极申报权利，必要时通过诉讼维护合法权益。
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法律分析：
（1）当房屋已建成且符合交付条件，购房者有权要求开发商完成交付并协助办理产权登记，这是基于购房合同中开发商应尽的义务。
（2）若房屋未建成且购房者已付全款，可向开发商申报债权，要求返还购房款与利息等损失。在破产财产分配时，消费者购房款优先受偿，这是为了保障购房者的基本权益。
（3）若只支付部分房款，有两种选择。一是解除合同，要求返还已付房款并赔偿损失；二是和管理人协商继续履行合同，支付剩余房款后获得房屋所有权。

提醒：
购房者需及时关注破产程序进展，积极申报权利，遇到问题可考虑通过诉讼维护权益。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）房屋已建成且满足交付条件，可要求开发商交付房屋并协助办理产权登记。
（二）房屋未建成且已付全部房款，向开发商申报债权，要求返还购房款及利息等损失，消费者购房款在破产财产分配中优先受偿。
（三）仅支付部分房款，可选择解除合同，要求返还已付房款并赔偿损失；也可与管理人协商继续履行合同，付完剩余房款后取得房屋所有权。
（四）及时关注破产程序进展，积极申报权利，必要时通过诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。消费者购房款作为具有优先性的债权，在此顺序规定下有优先受偿的保障。
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1.房屋已建成且符合交付标准，可要求开发商交房并协助办产权登记。
2.房屋未建成且房款已付清，可申报债权要求返还房款和利息等，消费者购房款在破产分配中优先受偿。
3.只付部分房款，可解除合同要回已付房款并获赔偿；也可协商继续履约，付清余款拿房。
需及时关注破产程序，积极申报权利，必要时诉讼维权。
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结论：
买房后开发商破产，房屋已建成且满足交付条件可要求交付和协助办产权登记；未建成且已付全款可申报债权，购房款优先受偿；仅付部分房款可解除合同或协商继续履行合同。同时需关注破产程序、积极申报权利，必要时诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在房屋买卖关系中，购房者权益受法律保护。当开发商破产，若房屋已具备交付条件，开发商有义务完成交付并协助产权登记，这是其基于买卖合同应履行的责任。若房屋未建成且购房者已付全款，其作为债权人可申报债权，并且消费者购房款在破产财产分配中优先受偿，以保障购房者基本权益。仅支付部分房款时，购房者有解除合同或继续履行合同的选择权。购房者应及时关注破产程序进展，积极申报权利，当自身权益无法得到保障时，可通过诉讼维护合法权益。若在处理开发商破产购房问题上遇到疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，获取更详细准确的法律建议。