商品房买卖合同无效的主体有哪些

法律分析：
（1）主张商品房买卖合同无效的主体主要包括合同当事人，也就是购房者和开发商。当一方发现合同存在像开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等法定无效情形时，可提出合同无效的主张。
（2）若合同损害第三人合法权益，第三人也能主张合同无效。比如开发商将已抵押给银行的房屋出售且未告知购房者，银行权益受损时就可提出。
（3）当合同违反公共利益，相关部门可能会介入认定合同无效。但合同是否无效，最终要由法院或仲裁机构判定。

提醒：
在商品房买卖中，当事人要留意合同是否存在法定无效情形。若遇复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）合同当事人发现合同有法定无效情形，像开发商故意隐瞒未取得预售许可证明，可收集相关证据，如开发商未公示预售许可证明的材料等，向法院或仲裁机构主张合同无效。
（二）第三人若因合同损害其合法权益，例如银行发现开发商将已抵押房屋出售未告知购房者，要准备好能证明自身权益受损的材料，如抵押合同等，向法院或仲裁机构提出主张。
（三）若合同违反公共利益，相关部门可依据职责进行调查，收集合同违反公共利益的证据，然后介入认定合同无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。该条可适用于合同损害第三人合法权益以及违反公共利益的情况，作为判定合同无效的依据。
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1.商品房买卖合同无效主张主体通常为合同当事人，也就是购房者与开发商。若一方发现合同有法定无效情况，像开发商隐瞒未取得预售许可证明，可主张合同无效。
2.若合同损害第三人合法权益，第三人也能主张无效。比如开发商出售抵押房屋未告知购房者，银行权益受损时可主张。
3.合同违反公共利益，相关部门可能介入认定无效。但合同是否无效，最终由法院或仲裁机构判定。
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结论：
主张商品房买卖合同无效的主体包括合同当事人（购房者和开发商）、权益受损的第三人以及在合同违反公共利益时的相关部门，但最终判定权在法院或仲裁机构。
法律解析：
根据法律规定，合同当事人发现合同存在法定无效情形，像开发商故意隐瞒未取得预售许可证明，就有权主张合同无效。若合同损害了第三人合法权益，如开发商出售已抵押房屋且未告知购房者，银行等权益受损的第三人可主张无效。当合同违反公共利益时，相关部门可能介入认定。然而，合同是否无效不能由主张者自行决定，而是要由法院或仲裁机构来判定。在遇到商品房买卖合同纠纷，不确定合同是否有效或自身是否有权主张无效时，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.主张商品房买卖合同无效的主体主要包括合同当事人、第三人以及相关部门。合同当事人在发现合同存在法定无效情形，像开发商故意隐瞒未取得预售许可证明时，可主张合同无效。
2.若合同损害了第三人合法权益，第三人可主张合同无效，如开发商将已抵押给银行的房屋出售且未告知购房者，银行权益受损时可主张。
3.当合同违反公共利益，相关部门可能介入认定合同无效。
解决措施和建议：合同当事人应在签订合同前仔细审查开发商资质等情况，降低风险。第三人要关注自身权益是否受合同影响，及时采取措施。相关部门应加强监管，维护公共利益。而合同是否无效最终由法院或仲裁机构判定，各方主张无效时应通过合法途径向其提出。